İstanbul’un kuzey aksında, doğası ve üretim potansiyeliyle öne çıkan Çekmeköy Sırapınar’da, yan yana konumlu iki parselden oluşan toplam 12.711 m² tarım arazisi yatırımcısını bekliyor. TAŞINMAZ BİLGİLERİ - 628 Ada 3 Parsel: 7.866,80 m² - 628 Ada 4 Parsel: 4.844,89 m² - Tapu Nitelikleri: Tarla - Parseller bitişik ve birlikte değerlendirilebilir yapıdadır. PLAN & HUKUKİ DURUM - 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı: Tarımsal Niteliği Korunacak Alan - 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı: Tarım Alanı Kullanım koşulları, 1/100.000 Ölçekli Plan Notları kapsamında değerlendirilir.
Konut kullanımı mümkün değildir. KULLANIM SENARYOLARI Tarımsal kullanım (ekim–dikim, üretim, ÇKS kaydı) Tarıma yönelik depo, silo, çiftçi barınağı gibi yapılar → Tarım İl / İlçe Müdürlüğü görüşü + avan proje sonrası belediye değerlendirmesi ile Tarım dışı kullanım başvurusu (örnekler): - Binicilik & at yetiştiriciliği - Küçük ölçekli hayvancılık - Uygulamalı tarım / eğitim alanları → Tarım İl Müdürlüğü’ne tarım dışı kullanım izni başvurusu yapılır. Her iki senaryoda da kesin onay garanti değildir; kurul görüşleri belirleyicidir. DOĞAL YAPI & ERİŞİM - Parsellerin kuzeyinden dere geçmektedir. - Dere çevresinde, plan gereği kısmi park alanı fonksiyonu tanımlanmıştır (taşkın riskini azaltmaya yönelik standart plan kararıdır). - Parsellere fiili yol mevcuttur (çakıl/toprak yol). - Kadastral yol yoktur, ancak komşu parseller üzerinden irtifak hakkı tesis edilmiş ve tapuya işlidir. KİMLER İÇİN UYGUN? - Uzun vadeli düşünen arazi yatırımcıları - Tarım, hayvancılık veya doğa temelli işletme kurmak isteyenler - İstanbul içinde üretim ve arazi varlığı oluşturmak isteyenler "Hayal satmıyoruz. Ama doğru bilgiyle, doğru başvuruyla ve doğru sabırla gerçek bir arazi yatırımının kapısını aralıyoruz." Detaylı dosya, plan notları ve kullanım senaryoları için: Ferhal ŞENCAN (Lüks Konut Uzmanı & Gayrimenkul Danışmanı): +90 533 482 05 59 Melisa YAMAN (Gayrimenkul Danışmanı): +90 554 199 52 05 Sezer BAĞLAN (Şehir Plancısı & Gayrimenkul Danışmanı): +90 535 301 00 67
