Bina · Sarıyer

İstanbul Sarıyer Büyükdere Mahallesi’nde, sahile 5 dakika yürüme mesafesinde, önü kapanmaz deniz manzarasına sahip 4 katlı müstakil yapı satışa sunulmuştur. Mülkün Özellikleri: Arsa tapulu, toplam 244 m² net kullanım alanı Zemin + 3 kat, tüm üst katlardan kesintisiz boğaz manzarası Zemin kat: 21 m² net, 1+1 düzen Kat 1: 62 m² net, 2+1 + manzaralı balkon Kat 2: 77 m² net, 3+1 + ayrı mutfak Kat 3: 82 m² net, 3+1 + ebeveyn banyolu + teras Isı camlı pencereler, doğalgazlı ısınma Yapı kayıt belgesi ve iskan mevcut Bina 1994 yapımı (31 yıllık) Konum ve Yasal Durum: 1983 tarihli Boğaziçi Kanunu’na göre Öngörünüm Bölgesi içinde yer almakta olup, bu bölgede yeni yapı inşası mümkün değildir. Bu özelliği sayesinde bölgedeki yapı stoğu sınırlı olup, mevcut mülkler her zaman değerini korumaktadır. Yatırım Değeri: Mülk, doğru mimari dokunuşlar ile hem prestijli bir yaşam alanı hem de yüksek kazançlı bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Boğaz hattında önü kapanmaz manzaralı, arsa tapulu ve ruhsatlı yapıların nadir bulunması, bu mülkü ayrıcalıklı kılmaktadır. Bu mülkün pazarlanmasında KW EKOL Şaban İŞBİLİR ve Sezer BAĞLAN Tek Yetkilidir. Detaylı bilgi ve yer görme için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Şaban İŞBİLİR-0535 841 37 07 Sezer BAĞLAN-0535 301 00 67 يقع هذا العقار في إسطنبول – صاري ير بيوك دره على بُعد 5 دقائق فقط سيراً على الأقدام من ساحل البوسفور. يتميز المبنى بإطلالة بحرية مفتوحة لا يمكن أن تُغلق، ويتكون من 4 طوابق مستقلة مع سند ملكية أرض. مواصفات العقار: سند ملكية أرض، بمساحة استخدام صافية تبلغ 244 م² طابق أرضي + 3 طوابق، وجميع الطوابق العلوية بإطلالة مباشرة على البوسفور الطابق الأرضي: 21 م² صافي، تصميم 1+1 الطابق الأول: 62 م² صافي، تصميم 2+1 + شرفة بإطلالة الطابق الثاني: 77 م² صافي، تصميم 3+1 + مطبخ مستقل الطابق الثالث: 82 م² صافي، تصميم 3+1 + غرفة ماستر بحمام خاص + تراس نوافذ زجاج مزدوج عازل للحرارة، تدفئة بالغاز الطبيعي شهادة تسجيل بناء + رخصة استخدام (إسكان) المبنى مشيَّد عام 1994 (عمره 31 سنة) الموقع والوضع القانوني: يقع العقار ضمن منطقة الواجهة الأمامية بحسب قانون البوسفور لعام 1983. في هذه المنطقة لا يُسمح ببناء مبانٍ جديدة. يمكن القيام فقط بأعمال التقوية والترميم والتحسينات الجمالية بعد الحصول على موافقة مكتب حماية ومتابعة الترميم (KUDEB) ومديرية إعمار البوسفور. هذا الوضع يجعل المخزون العقاري في المنطقة محدوداً، وبالتالي فإن العقارات القائمة تحافظ دائماً على قيمتها. قيمة استثمارية عالية: بفضل موقعه وإمكانية تطويره مع التصاميم الهندسية المناسبة، يوفّر العقار فرصة استثمارية مميزة بجانب إمكانية جعله منزلاً راقياً يتمتع بإطلالة بحرية مفتوحة. إن وجود عقار بسند أرض ورخصة رسمية وإطلالة مباشرة على البوسفور يُعتبر فرصة نادرة في هذه المنطقة. هذا العقار مُسجّل حصرياً لدى: Keller Williams EKOL – شابان إيشبيلير و سيزر باغلان.  لمزيد من المعلومات وحجز موعد للمعاينة يرجى التواصل معنا: Şaban İŞBİLİR-0535 841 37 07 Sezer BAĞLAN-0535 301 00 67