İmarlı - Ticari · Şile

İstanbul Şile İsaköy Mahallesi’nde, TT-4 Rumuzlu Turizm Tesisi Alanı lejantında yer alan 3.089,96 m² büyüklüğündeki bu arazi, uzun vadeli, bilinçli ve vizyoner yatırımcılar için nadir bulunan nitelikli bir portföydür. Parsel kadastral yola cepheli olup yol henüz açılmamış durumdadır. Arazi tarla vasfında olmakla birlikte, cins değişikliği sonrası yasal inşaat hakkına sahiptir. Mevcut imar koşullarına göre günübirlik turizm tesisi yapılabilmekte; emsal 0.10, 2 kat yapılaşma izniyle yaklaşık 308 m² kapalı alan üretilebilmektedir. TT-4 Turizm Tesisi Alanı kapsamında; eko-turizm odaklı konaklama birimleri, butik tesisler, doğa ve rekreasyon alanları, günübirlik yeme-içme kullanımları, spor ve sanat temalı tesisler gibi çok sayıda turizm ve rekreasyon fonksiyonu yer alabilmektedir. Bu yönüyle taşınmaz, yalnızca arsa değil; ileride fonksiyon kazanma potansiyeli yüksek bir yatırım varlığıdır. EMSAL VE DEĞER ANALİZİ – NEDEN BU PARSEL? Bölgede yer alan çok sayıda emsal parsel incelendiğinde; - Emsallerin büyük bölümünde yapılaşma hakkı bulunmadığı, - Bazılarında yol cephesi veya yeterli parsel büyüklüğü şartının sağlanmadığı, - Bu parselin ise asgari büyüklüğü sağlayan ve yapı üretme potansiyeli bulunan ender taşınmazlardan biri olduğu görülmektedir. Bu özellikler sayesinde taşınmaz, çevresindeki alternatiflere kıyasla yaklaşık %30 oranında daha avantajlı bir konumda yer almaktadır. Yapılan piyasa analizleri ve değerleme verileri birlikte değerlendirildiğinde, parsel hem bugünün şartlarında rekabetçi, hem de geleceğe dönük güçlü bir değer artışı potansiyeline sahiptir. YATIRIMCI İÇİN YOL HARİTASI Kısa vadede: Turizm imarlı, yapılaşma hakkı olan nitelikli arsada pozisyon alma Orta vadede: Yol açılması ve çevresel gelişmelerle değerlenme Uzun vadede: Turizm fonksiyonlu proje geliştirme veya proje değeriyle çıkış Bu parsel, mevcut büyüklüğü ve imar yapısı sayesinde yatırımcıya farklı bütçe ölçeklerinde ve farklı senaryolarla değerlendirme imkânı tanımaktadır. Bu da GÖRÜŞME SÜRECİNDE, "yatırımcının hedef ve bütçesine göre esnek çözümler üretilebilmesini" mümkün kılar. Doğru vizyonla ele alındığında bu arazi, arsa yatırımından proje yatırımına evrilebilecek nitelikte güçlü bir fırsat sunmaktadır. İletişim: Sertan GÖKAL – Gayrimenkul Danışmanı 0535 497 56 99 Sezer BAĞLAN – Şehir Plancısı & Gayrimenkul Danışmanı 0535 301 00 67